保利2万5拿下浦江镇含宅地 便宜了?

发布日期:2019-08-23 00:50   来源:未知   阅读:

  因此闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)是近年来浦江镇少有的含宅地块出让。

  该幅地块由保利发展以总价25.03亿元竞得,成交楼板面价为2.48万元/㎡,有6%的溢价率。

  闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)

  四至范围:4-1地块:东至浦申路,南至北江洲路,西至浦驰路,北至立跃路;34-6地块:东至浦申路,南至北江洲路,西至浦驰路,北至立跃路。

  土地用途:34-1地块为商住(95%住宅;5%商业);34-6地块为其他商服用地

  该幅地块去年曾经挂牌过,但后来又中止出让了,而且去年挂牌总价是26.99亿元,而本次出让总价为23.6亿元,起拍总价降低了约3.3亿。

  可能多数人认为这幅土地很便宜,但要了解,该幅土地有商业以及共建配套,同时还含有自持住宅和保障房,若除去这些,该幅地块住宅实际可售计容面积为7.24万㎡,这样来算,实际可售楼板价为3.45万/平。

  千万不要想这部分不能售卖的不会算在日后的商品房内,开发商不会做慈善,看看目前浦江镇商品房的价格,也能猜到这幅土地日后的入市价了。

  该幅地块属于浦锦路街道,相对于浦江镇是高一个档次的。从大区域看,距离外环线很近,东面就是浦星公路,到往市区方向非常方便。

  地块距8号线站路就可到达浦东前滩方向,周边还有陈行公路等多条交通线路,出行已非常方便了。

  江月路附近是浦江镇最早启动开发的区域,如今的成形也代表着未来这片区域的土地将更加稀少,开发程度已接近饱和。

  其实在这幅土地的北面,也就是芦恒路地铁站南侧,浦江镇还预留了差不多和一品漫城项目差不多大的土地,如今还在荒废着,而且芦恒路这条道路还尚未启动修建,看上去非常凌乱破旧,但日后想象空间巨大,不难看出,这一大片更靠近市区,更靠近前滩的土地,日后将是浦江镇重点打造的高端社区。

  该地块周边二手动迁房,目前售价也要4.5万/平,次新二手房如保利茉莉公馆、浦江坤庭等都已上5.5万/平以上,甚至个别次新房上到了6.4万/平。

  初步推算,若要做成别墅,至少要做到4层以上的叠加别墅,若要做成小高层公寓,大概楼高在6-10层之间,而且栋距会相对较大,是个舒适型社区。

  按照地块出让的中小套型住宅建筑面积80%来看,建造成为统一小高层公寓的概率较大。这也就变现控制了未来商品房的总价段,能让更多刚需客买得起。香港最快报码开奖结果