恩施楼市争议“止跌令”难稳房价 多城“降价未遂”困局怎么破?

发布日期:2019-08-13 04:47   来源:未知   阅读:

  6月10日,一份“止跌令”,让湖北省西南部的四线小城恩施市,突然成了全国舆论的焦点。实际上,对市场波动提出预警的城市并不少,但由房地产协会发布“”禁止房价猛降的情况并不多见。这是什么回事呢?

  恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》指出,部分楼盘采取大幅度降价进行促销的行为,对恩施房地产市场带来了不利影响,因此,通知要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。《通知》中共列出10条不利于市场健康发展的降价行为,其中前3条直接点出了具体降价数字:“高价备案,低价开盘,降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同,前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。其他条款则主要涉及到房企的各种促销行为,部分楼盘采用低价诱客、不按成本和市场价格规律定价、以蓄客为由提前释放低价信息,变相收取押金、用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价、尾盘甩卖、拉客抢客将楼层设计高度降至2.7米。

  在2018年,恩施房价还在一路走高。从1月份的5487元每平方米上涨到6159元每平方米。根据恩施房协发布《2018年度恩施房地产市场报告》显示,去年全州八县市新建住宅成交均价表现为普涨态势,其中,恩施、来凤、宣恩三县市的涨幅甚至高达20%以上。不过近3月以来,恩施房价一直处于下降态势。有数据显示,恩施3月份房价均价为6529元每平方米,而到了6月份已经下降到6412元每平方米,降幅约1.8个百分点。恩施市作为恩施房地产市场的主力,近一个月的房价也从6522元每平方米下滑到6516元每平方米。在房价下降的背景下,企业也纷纷采取进一步降价方式促销。

  6月20日,据中国经济网最新报道,在湖北恩施市新建楼盘最集中的区域,存在十多个在售楼盘项目,其中近三成有不同形式的优惠活动。例如,湖北省恩施市金龙大道区域某楼盘销售人员表示,现在精装价格是7800-8300元/平米,新楼开盘九七折。现在我们有一个特价房,大概7000元左右/平米。同时很多楼盘目前的售价,都低于售楼中心张贴的备案价,楼盘的价格,也比去年开盘时,有了幅度不小的下跌。

  据每日经济新闻报道,目前恩施开发商的“非常规”促销对市场秩序产生影响,操作流程上也有不少“灰色地带”。据当地一位业内人士消息,目前恩施市场一些楼盘,价格虽然有降,一些项目却只收定金,不签合同。也就是说,购房者看中了房子,只能定,不能真正买。“现在有许多开发商还没有拿到预售证,就大规模做广告宣传、收定金,提前煽起市场的‘虚火’。”上述营销负责人表示,拿证后已交付定金的购房者能否顺利签合同、是否存在“差价”的可能,这些都是不容忽视的风险隐患。

  值得注意的是,恩施并不是第一个发文预警房价下跌的城市。今年3月,江西赣县住建局也曾发布一份紧急通知,香港马会开奖现场直播。要求所有房企停止特价房销售。此外,安徽合肥、砀山、芜湖以及江苏邳州等地,也都发生过房地产降价后被政府叫停的情况。这意味着,在稳房价的政策背景下,类似恩施这样的三四线城市,受到政府“托市”政策影响,未来可能会出现更多“降价未遂”的现象。

  那么你认为此次恩施“止跌令”释放了什么信号?三四线楼市是否已到达房价转跌的临界点?